赠与房产再买卖如何过户

　　房屋是可以赠与的财产之一，房屋赠与要签订房屋赠与合同，而房屋所有权转移登记后，房屋赠与才发生法律效力的。房屋赠与过户需要缴纳契税，那么民法典中赠与房产再买卖怎样过户?上海房产律师整理相关知识，希望对大家有帮助。
　　一、民法典中赠与房产再买卖如何过户
　　赠与房屋要签订房屋买卖合同，办理房屋过户登记后，受赠人才取得房屋所有权，受赠人取得房屋所有权后，可以再买卖房屋过户。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
　　二、不是直系亲属能办理房产赠与吗
　　赠与合同的成立，需要赠与人有完全民事行为能力并出于真实的意思表示，且受赠人表示接受。只要赠与合同成立，就可以办理房产过户，但通常非直系亲属过户，需要交纳相应税费。
　　在确定赠与合同之后，也要对房产进行过户，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　1、房屋赠与申请表;
　　2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
　　3、房屋户型平面图;
　　4、房屋赠与公证书;
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
　　6、契税收据。
　　所以，房产赠与的，真正的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果还没办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也会被认定赠与成立，然后补办过户手续。
　　这里还需要注意地是，为避免产生纠纷，不管是直系亲属，还是非直系亲属，都要签订赠与合同，合同中表明房产的具体位置，并确定房产面积，要是合同上的房产基本信息与实际不符，那么这份合同可能就会归于无效。
　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，赠与房屋后，要办理房屋过户登记，房屋所有权才发生转移。受赠人取得房屋所有权后，可以买卖房屋，办理过户登记的，但要遵守当地房地产调控政策。如果需要法律方面的帮助，读者可以进行咨询。