了解：还在奢望房价下跌？事实告诉你：上海买房就是现在！

　　都说世界最强两个市场：一是美国的股市！二是中国的楼市！济南二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　如今终于有了分晓！美国股市崩啦！中国楼市依然坚挺！

　　进入3月以来，企业陆续复工，苏州楼市比我们想象中要复苏的猛烈。

　　2月的楼市开发商焦灼不安，购房者迷茫不堪；

　　3月的楼市，售楼部开放了！楼盘集体取证了！土拍火热竞价了！土地开始成交了！

　　不管是线上登记，还是线下看房，购房者们也充满了激情。据官方数据，某盘线上开盘不到3分钟，全线飘红！

　　先声明一下，绝不鼓吹炒房，不管你信不信，真实的市场情况就是如此。

　　新房优惠打折！二手房降价急售 ! 这波羊毛不容错过!

　　早在2月份，苏州大部分新房都推出了五花八门的优惠方式！

　　开发商像集体开了会一样，都选择在2020开年的时候用“优惠”来吸引你买房。毫无疑问，疫情是导火索。背后则是房企“现金流”、“债务压力”、“业绩压力”、“融资成本”等迫切需要“持续不断出货”来解决的问题。

　　也难怪！眼瞅着一季度就要没了了，再不放点血回回款，就颗粒无收了。就像两三个月不进账，急需还房贷的你。

　　但是等疫情完全结束，市场就会有高度反弹的可能，干材烈火，一触即发！

　　而这波优惠也将成为过去时。目前对于我们购房者而言，有，总比没有强。

　　牵扯到购房资格，肯定有人为了买新而卖旧。反映到二手房市场，不乏有房东急于抛售而降价出售。试想如果不是急需用钱，谁会在这个时候卖房。

　　所以在年后出现了“降价几十万”的二手房源。

　　但是更多的人选择了再等等在观望，极少数人在大多数人还宅在家里不出门的时候，已经货比三家速度下手。机会总是留给有准备的人，便宜的好房源，就掌握在这些人手里。

　　全国政策频出！多城“撤回” ! 政策端不会动摇!

　　从2月以来，全国各地楼市政策频出，一是频率高，二是部分新政令人乍舌。

　　首先，苏州、东莞、江门、山东等地都出台了降低预售条件等政策，对房企进行了减负。接着，山东、温州等省市又开始出台人才/落户政策，再比如天津，两个中关村放开了落户和购房的限制。

　　从以上信息可以看出：不仅仅是二三线城市，部分一二线城市也加入了此次楼市政策调整的大军中；多地政策调整更多集中于土地端，给开发商以信心拿地，财政源头不能出问题；真正直接利好购房者的城市政策占少数，更多是给开发商和市场端宽松的环境。

　　并且，稍微放松限购的几个城市。试图放松限购，试探政策底线，很显然，他们失败了

　　。

　　2月21日，驻马店发布首付比例下调的政策，随即约谈撤回。

　　3月3日，广州提出了解禁商服类项目，次日撤回。

　　3月10日，湖州银行传出要下调首付比例，随即否认。

　　3月12日，宝鸡宣布要争取降低首付比例，半天撤回。

　　这也说明，楼市还没到需要“救”的地步，限购政策不会动摇，“房住不炒”依然是不变的主旋律。

　　所以，还在等到政策端还扶你一把的购房者，趁早打消这个念头。目前，稳就等于机会。

　　当然我们不排除有降价销售的城市，但大多数的三四线城市和部分二线城市的远郊盘，受经济影响，没有人口需求支撑的地方，需要钱挂盘的人多，接盘的人少，价格自然就下降了。

　　而一二线核心城市，以及核心城市的都市圈，有源源不断的人口支撑，且在“新基建”和“都市圈”的发展利好下，人们对房产的预期较高，房产反倒成为最后才抛售的资产。

　　利率二次下调！购房者迎来利好 !

　　除了政策端的“不放松”，金融端来了一支助兴舞。

　　2月20日，央行公布了1年期和5年期的LPR，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。梳理一下近半年的LPR值，这已经是第二次下调了：

　　虽然算下来每个月没省多少钱，但是终于看到利率有下调的趋势！甚至有些朋友这样评论：“有生之年，能看到利率下调真是不容易。”利率下调，买房积极性无形中被调动起来。

　　从政策端来看，限价+限购的不放松，以及陆续下调的房贷利率，仍是利好购房者的。

　　土拍热度不减！多宗地块竞价已达现房 !

　　面粉决定面包的价格！面包贵不贵，先看一看最新的面粉价。

　　2019年苏州总计成交了70宗经营性涉宅用地，包括园区4宗、姑苏区5宗、新区11宗、吴江区15宗、相城区16宗、吴中区19宗。成功出让土地面积482.3万㎡，揽金1180.6亿元。出让面积、成交金额同比2018年分别增长28%、44%。今年苏州土地市场总体表现量价齐升。

　　（图片来源：克尔瑞）

　　今年，这70宗地块将会陆陆续续的入市，按照19年的节奏，精装房、大户型、改善产品依然是主旋律。按照这样的房源，房价怎么可能会降？

　　现在认为2万+的房价太高，等下半年，你也许还挤破头去买2.5万的纯新盘！正如去年一些刚需盘，正在一去不复返清盘的路上。

　　而土地市场2020年开年就一片火热景象！

　　上周更是迎来年后苏州第一场土拍！还是园区的地块！这关注度不用多说！而且17号青剑湖地块在开拍之前，就已经提前加价，直冲现房了！

　　正式开拍后直接成交，被苏高新拿下。这也是苏高新首次进驻青剑湖，继续开拓园区市场。

　　17号青剑湖地块共吸金14.7亿！成交楼面价：24021.82元/㎡！溢价率11.73%！差点刷新楼面价！目前仍然是青剑湖第二！

　　第一场土拍就火爆收场，昨日1号公告报价更是又给市场一剂强心剂！

　　尹山湖、科技城地块提前报价，直接加价6.3亿元！又到现房前一手！最高楼面价已经冲到18485元/㎡！

　　苏州楼市的低迷，也就终结于2月份了。疫情之后，报复性的消费不仅包括火锅，还有“买房”。

　　苏州潜力遥遥领先！房子还是值得购买 !

　　苏州的城市潜力遥遥领先 房子还是值得买！

　　从GDP来看，连续多年全国名列前茅，仅次于北上广深重庆；

　　从地理位置来看，有上海后花园与长三角经济圈中心的双重加持；

　　从城市规模来看，1500万的人口量级，新一线城市；

　　从产业经济来看，国家历史文化名城和风景旅游城市，国家高新技术产业基地；历史、文化、医疗、高校……软实力方面也毫不逊色。

　　刚刚官方发布，苏州市城建计划项目总投资6834.95亿元！2020年苏州再迎重磅利好！

　　买房，选对城市是第一步。与其听信“房价崩盘”的言论，不如牢记“买房要趁早”。对于购房者而言，当下正是看房买房的一个窗口期。等疫情真正过去，不仅你会报复性消费，市场也会报复性反弹！

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